事例一覧

たつの市の店舗リノベーション｜喫茶店を寄宿舎に変更し8部屋を新設

「使っていない店舗をもっと有効活用したい」

「用途を変えて建物を活かしたいが現実的に可能だろうか」

「法規に対応した改装ができるか不安」

店舗リノベーションに関心・興味がありつつも、このようなお悩みを抱えている方もいるのではないでしょうか。

店舗リノベーションは、活用できていない店舗や建物に新たな光を当てる具体的な方法のひとつです。

しかし、建物の用途変更を伴う改装では、間取りだけでなく、建築基準法や消防法などへの対応も必要になります。

そのため、計画段階から専門的な視点で進めることが重要です。

今回ご紹介するのは、たつの市で行った店舗リノベーションの施工事例です。

法人様が所有されていた喫茶店を、寄宿舎へ用途変更し、8部屋の居室を新設しました。

たつの市周辺で店舗改装や用途変更をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

【施工前】

プロの解決ストーリー：用途変更に対応した寄宿舎への改装

今回のお客様は、「既存の建物をできるだけ活用し、新たに寄宿舎として使いたい」というご要望をお持ちでした。

そのため、リフォームのころやすでは、法規を遵守しながら用途変更に対応した改装をご提案しました。

既存の内装や設備を解体し、間取りを一から再構築しました。

8部屋の居室を新設しました。各部屋の間仕切り壁や天井も造作しています。

各居室の建具は、Panasonic製のベリティスを選択。

全体の雰囲気と調和した雰囲気になっています。

全部屋の床は、クッションフロア貼り（サンゲツ製）仕上げ、壁・天井はクロス貼り（サンゲツ製）仕上げを行いました。

採光不足の部屋には快適に暮らしていただけるよう、窓を新設。

水廻り設備も、使用人数に合わせて大幅に増設しています。

システムキッチンは１台から２台へ増設。

LIXIL 製シエラにて取り替えを行いました。

洗面化粧台は、LIXIL製のオフトを３台新設しました。

トイレは１か所から３か所に増設。

3か所とも、TOTO製のピュアレストQRを設置しました。

シャワールームは３か所新設しました。

タカラスタンダード製のぴったりサイズシャワーユニットを選び、取り換えました。

さらに、Panasonic製エコキュートを3台新設。

設備の増設に伴い、給排水管や電気配線も改修しています。

建物全体の必要な機能や導線を整理・見直し、快適に過ごせる寄宿舎としての環境を整えました。

玄関ドアは、YKKAP製のヴェナートD3に取り替えました。

外壁面も一部改修し、勝手口ドアを新設しました。

【施工内容】

今回のリノベーションでは、床天井壁の解体撤去、天井組新設、間仕切り新設、床新設を行いました。

使用した主な資材は以下の通りです。

・床：クッションフロア貼り仕上げ（サンゲツ製）、壁天井：クロス貼り仕上げ（サンゲツ製）

・玄関ドア取替（YKK AP製　ドアリモ玄関ドア　ヴェナートD30 ）

・通風勝手口ドア新設（YKK AP製）

・エコキュート新設（Panasonic製）

・システムキッチン新設（LIXIL 製　シエラ）

・洗面台化粧台新設（LIXIL製　オフト）

・トイレ新設（TOTO製　ピュアレストQR）

・シャワールーム新設（タカラスタンダード製　ぴったりサイズシャワーユニット）

・洗濯パン、洗濯水洗新設

・排水管、給水管、給湯管改修

・電気配線改修、各種電気工事

・エアコン新設、冷蔵庫新設、洗濯機新設

創業100年のプロが教える！失敗しないための店舗リノベーションのポイント

店舗のリノベーションは、新たな用途に合わせた機能の再設計が重要です。

イメージだけで進めてしまうと、実際使い始めてから想像と違うと戸惑う可能性があります。

西播磨で長年施工を行ってきた経験から、リノベーションを進めるうえで失敗しないポイントをご紹介します。

プロの目利き：用途変更に伴う必要条件を見極める

用途変更を伴う大幅なリノベーションでは、建物の状態だけでなく、法規への対応も重要です。

・採光や換気の確保

・水廻り設備の配置と数

・電気容量や配線計画

といった点を確認したうえで、計画を立てる必要があります。

事前に条件を整理することで、後からの手直しを防ぐことにつながります。

損をさせない誠実さ：全体像の把握後、必要な工事をご提案

リフォームのころやすでは、用途や実際の使用人数を踏まえたうえで施工内容をご提案しています。

・建物全体の状況確認

・必要な設備の選定と配置計画

・無理のない工事内容の検討

・施工後の使いやすさまで考慮

用途変更を伴う工事は、部分的な改修だけでは対応できないケースもあります。

そのため、全体のバランスを把握しながら、適切な施工の提案を行います。

リノベーションの目的によっては、補助金制度が活用できることがあります。

地元企業ならではの丁寧な情報提供と、丁寧な仕事を徹底しています。

地域への想い

有限会社頃安畳商店は、兵庫県たつの市で1919年に創業した地域密着の施工店です。

創業当初から大切にしてきたのは、地域の暮らしや建物を支える仕事です。

現在は、畳・襖・障子・網戸の製造販売だけでなく、内外装のリフォーム・リノベーションにも力を入れています。

「網戸1枚、畳1帖から喜んで」

この言葉の通り、小さなご相談から用途変更を伴う大規模な工事まで、状況に合わせて対応しています。

たつの市周辺で店舗リノベーションをご検討の方は、有限会社頃安畳商店までお気軽にご相談ください。