リノベーションとは、中古住宅の住宅機能の再生のための改修を行い、価値を向上させる工事のことを意味します。例えば、水・電気・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能を必要に応じて更新・改修したり、ライフスタイルに合わせて間取りや内外装を刷新することで、快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生していきます。
リノベーションのメリット
1. 理想の住まいを実現できる
住む人のライフスタイルや個性に合わせて、自分らしく住まいを変化させることができます。 建売や中古住宅は、無難な内装で同じような間取りが多いです。 リノベーションなら壁を取り払い間取りを変えたり、和室を洋室にしたり、広々リビングを実現したり、おしゃれなキッチンを設置したり、自分のライフスタイルに合った理想の住まいを実現できます。
2．新築を立てるよりも費用をおさえることができる
新築住宅を購入したり建替えをする場合と比較して、リノベーションする場合のほうが、費用が安く済む場合が多いです。 中古物件の価格にもよりますが、リノベーションなら内装は自分の好みに合わせられるため、注文住宅のような感覚で安くオーダーメイドの住まいがつくれます。
3．税金をおさえることができる
中古住宅を購入してリノベーションした場合、固定資産税は中古住宅の時のままであることがほとんどです。 床面積はそのままに、リノベーションだけを行った場合には新築住宅を建築する場合と比較して固定資産税を安く抑えることができます。 ランニングコストを抑えられることもリノベーションの大きなメリットです
リノベーションのデメリット
1．想定外の費用がかかることがある
解体してみて初めて分かる欠陥があることもあります。 たとえば柱が腐食していたり、断熱材を新たに入れなければならなかったり予期せぬダメージ見つかることがあります。 リノベーション自体は新築と比べて費用が少なくて済みますが、想定外の費用が加わったことによって追加の補修費用がかかることもあります。
2．住むまでに時間がかかる
リノベーションは物件の購入、設計、施工という期間があるためするに入居して新生活を始めることはできません。 また、居住中の住宅をリノベーションする場合は、その間は別の場所に住まなければならないので、仮住まいの費用が必要となります。