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兵庫県姫路市｜和室から洋室へ。空室を資産に変える、フルリノベーション施工事例

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「この部屋、もう少し何とかならないだろうか」とお感じではありませんか？

BEFORE

AFTER

築年数が経ち、畳が古くなった和室、暗く重たい印象の内装——。賃貸物件のオーナー様から「なかなか入居者が決まらない」「家賃を上げたくても上げられない」というご相談を、私たちはこれまで数多くお聞きしてきました。建物そのものはしっかりしているのに、内装の古さだけで損をしてしまうのは、本当にもったいないことです。

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お客様の状況・ご要望

今回ご依頼いただいたのは、姫路市内の賃貸マンションのオーナー様です。

施工前の室内は、暗い色調の無垢フローリングと和室（畳敷き）が混在するレイアウト。押入れや引き戸の建具は経年劣化が見られ、全体的に古さが目立つ印象でした。水まわりのキッチンシンク周辺も使用感があり、「このままでは入居希望者に敬遠されてしまう」とオーナー様もお悩みでした。

ご要望は明確でした。

– 空室を早期に解消したい
– 家賃の相場を引き上げられるレベルに仕上げたい
– 和室を洋室化し、現代的な間取りにしたい
– できるだけ資産価値の向上につながるリフォームをしたい

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プロとしての提案理由・設計意図

「雰囲気を変える」だけでなく「価値を変える」提案を

創業大正8年、100年以上にわたって西播磨地域のお住まいに携わってきた頃安畳商店だからこそ、畳・建具の和の知識はもちろん、現代の賃貸市場のトレンドもご提案に活かすことができます。

今回のリノベーションで私たちがとくに意識したのは、「素材の品質で長持ちさせる」という視点です。

床材にサンゲツ Hフロア を選んだ理由
サンゲツのHフロアは、耐久性・防汚性に優れ、賃貸物件に求められる「傷つきにくく、清潔感が保ちやすい」という条件を高いレベルで満たします。また、明るいナチュラルウッド調の色合いは、空間を広く・明るく見せる効果があり、内見時の第一印象を大きく向上させます。

建具にPanasonic ベリティス を選んだ理由
建具はお部屋の「顔」ともいえる存在です。今回採用したPanasonicのベリティスシリーズは、シンプルながらも上質感のあるデザインで、フローリングとの統一感が生まれます。収納扉・室内ドアを揃えることで、まとまりのある空間演出ができました。

間取り変更と和室の洋室化
従来の和室（畳敷き）は、現在の賃貸ニーズに合わせて洋室へ転換しました。畳を撤去し、下地を整えたうえでフローリングを施工。押入れも現代的なクローゼット型に改修し、使い勝手を大幅に向上させています。

玄関内側へのダイノックシート施工
玄関は入居者が毎日目にする場所。3Mのダイノックシートを既存壁面に貼ることで、大規模な工事をせずとも清潔感と高級感を演出しました。コストを抑えながらも、見た目の印象を劇的に変えられる、経験に裏打ちされた手法です。

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施工のポイント・工程

施工前〜完成までの主な流れ

– 【解体・撤去】 和室の畳・押入れの建具・古い内装材を撤去。下地の状態を確認し、必要箇所の補修を実施
– 【下地処理】 旧畳の撤去後、床の高さ調整と下地合板の施工。フローリングをフラットに仕上げるための丁寧な下地作りが仕上がりの鍵
– 【床工事】 サンゲツHフロアを全室に施工。明るいナチュラル系カラーで統一し、広がりのある空間を演出
– 【建具交換】 押入れをPanasonicベリティスの折れ戸クローゼットへ交換。室内ドアも同シリーズで統一
– 【壁・天井の塗装・クロス仕上げ】 全体的に白を基調とした明るい内装に刷新。煙草汚れや経年変色も一掃
– 【玄関ダイノックシート施工】 玄関内側の壁面にダイノックシートを丁寧に貼り付け。既存面をそのまま活かすため、廃材も最小限に
– 【キッチン周辺の仕上げ】 キッチン背面をグレーのアクセントクロスで仕上げ、古いキャビネットはそのままに清潔感のあるコーディネートへ
– 【最終確認・清掃】 自社職人によるチェックののち、清掃して引き渡し

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施工後の仕上がり・変化

完成後の室内は、施工前とは別の部屋のような明るさと清潔感に生まれ変わりました。

暗く重たかった床は、ライトグレー×ナチュラルウッドのHフロアで一変。昼間は窓からの光が床に柔らかく反射し、実際の広さ以上の開放感が生まれています。

和室だった部屋は、すっきりとしたクローゼット付きの洋室に。ベリティスの建具が壁面と一体感を持ち、シンプルで上品な雰囲気をつくり出しています。

玄関も、ダイノックシートの施工によって高級感のある表情に。「このマンション、ちょっとキレイじゃない？」と内見者に思わせる、大切な第一印象の演出ができました。

オーナー様からは、「見違えるほど良くなった。これなら入居者も決まりやすいと思う」と喜んでいただけました。リノベーション完成から間もなく、新たな入居者が決定。空室期間の長期化という課題を、内装の刷新によって解決することができました。