事例一覧

兵庫県たつの市｜雨漏りを防ぐ安心の一手。2階バルコニー防水工事でしっかり守る我が家の大切な場所

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「バルコニーの床、なんだかひび割れてきた…これって大丈夫？」

BEFORE

AFTER

バルコニーの床面にひびや塗膜の剥がれを見つけても、「まだ雨漏りはしていないし、様子を見ようかな」と後回しにしてしまっていませんか？実は、防水層の劣化は目に見えない部分から静かに進行し、気づいたときには室内への雨漏りにまで発展してしまうケースが少なくありません。たつの市・姫路市エリアでは、夏の強い日差しや冬の寒暖差が防水層を傷めやすく、定期的なメンテナンスが特に重要です。今回は、たつの市揖西町のお客様からご依頼いただいた、2階バルコニーの防水工事の施工事例をご紹介します。

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お客様の状況・ご要望

所在地： 兵庫県たつの市揖西町
工事箇所： 2階バルコニー（防水床面・立ち上がり部分）

今回ご相談いただいたお客様は、2階バルコニーの床面に異変を感じてご連絡くださいました。現地調査にお伺いすると、状況は思っていた以上に進行していました。

– 床面の防水塗膜に無数のひび割れ・亀裂が発生
– 立ち上がり部分（壁際）の防水層が大きく剥離し、下地がむき出しになっている箇所あり
– 壁との取り合い部分に茶色い水染みが広がっており、すでに雨水が浸入しているサインが確認された
– バルコニー全体的に塗膜が浮き上がり、防水機能がほぼ失われている状態

「雨漏りになる前に何とかしたい」というお客様のご要望を受け、早急に防水工事をご提案しました。

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なぜ「今すぐ」防水工事が必要だったのか

防水層の劣化は「見えないところ」から建物を蝕む

写真からも確認できるとおり、バルコニーの床面には広範囲にわたって防水塗膜のひび割れと剥離が生じていました。特に壁との取り合い（立ち上がり部）は最も雨水が集中しやすい箇所であり、この部分の防水層が損傷していると、雨のたびに壁内部・床下へと水が侵入してしまいます。

また、茶色い水染みはすでに雨水が下地コンクリートや木材部分へ到達していることを示しており、放置すれば構造部材の腐食・カビの発生・室内への雨漏りへと拡大するリスクがありました。

創業100年以上の経験を持つ頃安畳商店では、「今だけ直す」ではなく「次の10年・20年を見据えた施工」を大切にしています。今回も、既存の劣化した塗膜をしっかり処理したうえで、耐久性の高い防水材を丁寧に施工することをご提案しました。

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施工のポイント・工程

▶ Step 1｜既存防水層の撤去・下地処理

まず既存の劣化した防水塗膜を丁寧に除去します。剥がれかけた塗膜をそのままにして新しい防水材を塗っても、下から浮き上がってしまい長持ちしません。下地コンクリートの状態を確認しながら、浮き・剥離・汚れをしっかりと取り除きます。

– 既存塗膜の剥離・ケレン作業
– 水染みや汚れの清掃
– 下地のひび割れ部分をシーリング材で補修

▶ Step 2｜プライマー（下塗り）塗布

下地と防水材の密着性を高めるため、プライマーを全面に塗布します。この工程を丁寧に行うことが、防水層の長期耐久性を左右する重要なポイントです。

▶ Step 3｜防水材の塗布（主材・中塗り）

防水主材を均一に塗り広げます。特に立ち上がり部分（壁際）・ドレン（排水口）周り・コーナー部は水が溜まりやすく、雨漏りの起点になりやすいため、念入りに施工します。

– 立ち上がり部への防水材の丁寧な塗り込み
– コーナー部・取り合い部の補強処理
– 全体的に均一な膜厚を確保

▶ Step 4｜トップコート（仕上げ塗り）

防水層を紫外線・熱・摩耗から保護するトップコートを塗布して仕上げます。今回はグレー系のトップコートで統一感のある清潔な仕上がりに。トップコートは防水層そのものを長持ちさせる「保護膜」の役割も果たします。

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施工後の仕上がり・変化

施工後のバルコニーは、ひび割れや剥離が一切ない、均一でなめらかなグレーの美しい防水面に生まれ変わりました。

– ✅ 床面全体が滑らかに整い、見た目の清潔感が大幅アップ
– ✅ 立ち上がり部・壁際もしっかりと防水層が形成され、雨水の浸入経路を完全にシャットアウト
– ✅ トップコートの施工により、今後の紫外線や雨風に対する耐久性も確保
– ✅ お客様からは「雨が降るたびに心配していたので、これで安心できます」とのお言葉をいただきました

「工事前」と「工事後」では、同じバルコニーとは思えないほどの変化。防水工事は目立たない工事ですが、建物を長く守るための、とても大切なメンテナンスです。

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まとめ｜たつの市・姫路市のバルコニー防水工事はお早めのご相談を

バルコニーや屋上の防水層は、一般的に10〜15年程度でメンテナンス時期を迎えます。塗膜のひび割れ・剥がれ・色あせ・水染みなどは、防水機能が低下しているサインです。放置すると、大規模な補修工事が必要になる場合もありますので、気になる症状を見つけたら早めのご相談をおすすめします。

リフォームのころやす（頃安畳商店）では、畳や内装工事だけでなく、バルコニーや屋根・外壁の防水・塗装工事も承っております。たつの市・姫路市・太子町周辺のお住まいのお困りごとなら、ぜひお気軽にお声がけください。現地調査・お見積りは完全無料です。